Reconstituez les charges courantes
Demandez au vendeur les derniers comptes et budget approuvés, avec la quote-part du lot. Vérifiez l’exercice et les services compris, comme chauffage et ascenseur. Examinez les éventuelles charges distinctes du garage ou de la cave.
Séparez travaux votés et projets
Relevez dans les procès-verbaux la nature, la date, la quote-part et les échéances. Demandez au vendeur une attestation récente du syndic sur paiements et litiges. Consultez le notaire avant de signer sur la répartition des arriérés et appels de fonds.
Placez les dépenses dans le temps
Exemple : 1 200 € de charges annuelles et 6 000 € de travaux entièrement à votre charge la première année représentent 7 200 €. Répartissez les versements selon leurs échéances. Isolez les travaux dont le montant reste à confirmer.
Préparez les pièces à examiner
Transmettez secteur, référence et documents via le contact AURA. Selon la mission, AURA peut organiser les informations et coordonner les professionnels. Demandez au notaire de vérifier responsabilités et clauses de votre achat.