Ricostruisci il costo ordinario
Chiedi al venditore l’ultimo rendiconto e il preventivo approvati, con il riparto dell’unità. Controlla l’esercizio di riferimento e quali servizi sono compresi, per esempio riscaldamento e ascensore. Verifica anche se garage e cantina hanno quote separate.
Distingui lavori deliberati e lavori in discussione
Nei verbali cerca oggetto, data, quota dell’unità e calendario delle rate. Chiedi al venditore un’attestazione aggiornata dell’amministratore su pagamenti e liti. Fai chiarire dal notaio prima di firmare come saranno trattati arretrati e rate tra le parti.
Metti le cifre su un calendario
Esempio di calcolo: €1.200 ordinari annui e €6.000 di lavori interamente a tuo carico nel primo anno impegnano €7.200 nello stesso periodo. Se le rate cadono in anni diversi, distribuiscile per scadenza. Tieni a parte i lavori senza importo confermato.
Raccogli i documenti per il confronto
Dal contatto AURA invia zona, riferimento dell’immobile e documenti disponibili. AURA può organizzare le informazioni e coordinare il confronto con i professionisti secondo l’incarico. Chiedi al notaio di verificare responsabilità e clausole per il tuo acquisto.