Begin met de eigenaar en de woningdocumenten
Vraag documenten op die de identiteit van de verkoper en diens eigendomstitel aantonen en laat de gegevens vervolgens vergelijken met de vastgoedregisters. De Italiaanse belastingdienst vermeldt dat de notaris vóór de akte hypotheek- en kadastrale controles uitvoert.
Verzamel ook de kadastrale gegevens, de ingediende plattegrond en beschikbare stukken over de woning. Het kadaster is belangrijk, maar vervangt op zichzelf geen technische beoordeling van de bouwkundige geschiedenis.
Vergelijk de woning met de documenten
Laat een onafhankelijke, bevoegde technicus die niet voor de verkoper werkt de feitelijke staat vergelijken met de plattegrond en de bouwvergunningen en bouwaanvragen bij de gemeente. Dit is vooral nuttig bij woningen die in de loop der tijd zijn verbouwd of uitgebreid.
De Nationale Raad van Notarissen beschrijft het geïntegreerde stedenbouwkundige en kadastrale rapport als een volgens de huidige regelgeving facultatief document, opgesteld door een technicus. Beschouw het niet als een algemene wettelijke verplichting; vraag welke controle bij deze woning past.
Begrijp wat een kadastrale controle inhoudt
Volgens de belastingdienst moet de akte kadastrale gegevens en een verwijzing naar de ingediende plattegronden bevatten, evenals de wettelijk vereiste verklaring van kadastrale overeenstemming. De notaris controleert ook of de kadastrale eigenaren overeenkomen met de vastgoedregisters.
Een kadastrale controle is niet automatisch een volledige bevestiging van planologische naleving. Laat verschillen die de technicus aantreft vóór uw toezegging schriftelijk beschrijven en uitleggen, met hulp van de door u ingeschakelde professionals.
Leg het voorlopige contract en de vervolgstappen vast
Het voorlopige contract moet de partijen en woning, de afgesproken prijs en de beoogde datum van de definitieve akte duidelijk vermelden. De Raad van Notarissen legt ook uit dat inschrijving van het voorlopige contract in de vastgoedregisters bescherming kan bieden tegen latere handelingen rond dezelfde woning.
Spreek vóór ondertekening of een grote betaling met de notaris en technicus af welke documenten ontbreken, wie ze opvraagt en hoe problemen de planning of voorwaarden beïnvloeden. Dit is algemene informatie, geen juridisch of notarieel advies.