Begynn med eieren og eiendommens dokumenter
Be om dokumentasjon som bekrefter selgerens identitet og eiendomsrett, og få deretter opplysningene kontrollert mot eiendomsregistrene. Det italienske skatteetaten opplyser at notaren foretar kontroller av pant og matrikkel før skjøtet.
Samle også matrikkelopplysninger, innsendt plantegning og tilgjengelige dokumenter om eiendommen. Matrikkelen er viktig, men erstatter ikke en teknisk gjennomgang av bygningens plan- og byggehistorikk.
Sammenlign boligen med dokumentene
Be en uavhengig, kvalifisert tekniker som ikke arbeider for selgeren, sammenligne den faktiske tilstanden med plantegningen og kommunens byggetillatelser og byggesaksdokumenter. Dette er særlig nyttig for boliger som er pusset opp eller utvidet over tid.
Det nasjonale notarrådet beskriver den integrerte byplan- og matrikkelrapporten som et valgfritt dokument etter gjeldende regler, utarbeidet av en tekniker. Ikke behandle den som et universelt lovkrav; spør fagpersonen hvilke kontroller som passer for den aktuelle boligen.
Forstå hva matrikkelkontrollen dekker
Skatteetaten opplyser at skjøtet skal inneholde matrikkelopplysninger og henvisning til innsendte plantegninger, samt den lovpålagte erklæringen om matrikkelmessig samsvar. Notaren kontrollerer også at matrikkelens eiere stemmer med eiendomsregistrene.
En matrikkelkontroll er ikke automatisk en fullstendig bekreftelse på at eiendommen følger plan- og bygningsreglene. Hvis teknikeren finner avvik, be om skriftlig beskrivelse og forklaring før du forplikter deg, med hjelp fra fagfolkene du har engasjert.
Avklar den foreløpige kontrakten og neste steg
Den foreløpige kontrakten bør tydelig angi partene og eiendommen, avtalt pris og planlagt dato for endelig skjøte. Notarrådet forklarer også at registrering av den foreløpige kontrakten i eiendomsregistrene kan gi vern mot senere disposisjoner over samme bolig.
Før du signerer eller betaler et større beløp, avklar med notaren og teknikeren hvilke dokumenter som mangler, hvem som skaffer dem, og hvordan eventuelle problemer påvirker tidsplanen eller vilkårene. Dette er generell informasjon, ikke juridisk eller notarielt råd.