Zacznij od właściciela i dokumentów nieruchomości
Poproś o dokumenty potwierdzające tożsamość sprzedającego i jego tytuł własności, a następnie zleć sprawdzenie informacji w rejestrach nieruchomości. Włoski urząd skarbowy wskazuje, że notariusz przed aktem sprawdza sytuację hipoteczną i katastralną.
Zbierz także dane katastralne, złożony plan oraz dostępne dokumenty dotyczące nieruchomości. Kataster jest ważnym elementem, ale sam nie zastępuje technicznej analizy historii budowlanej.
Porównaj stan faktyczny z dokumentacją
Zleć niezależnemu, uprawnionemu technikowi, który nie działa na rzecz sprzedającego, porównanie rzeczywistego stanu nieruchomości z planem oraz pozwoleniami i zgłoszeniami budowlanymi przechowywanymi przez gminę. Jest to szczególnie przydatne przy domach remontowanych lub rozbudowywanych.
Krajowa Rada Notarialna opisuje Zintegrowany Raport Urbanistyczno-Katastralny jako dokument fakultatywny według obowiązujących przepisów, sporządzany przez technika. Nie traktuj go jako powszechnego wymogu; zapytaj specjalistę, jakie kontrole są odpowiednie dla danej nieruchomości.
Ustal zakres kontroli katastralnej
Urząd skarbowy wskazuje, że akt powinien zawierać dane katastralne, odniesienie do złożonych planów oraz wymagane prawem oświadczenie o zgodności katastralnej. Notariusz sprawdza również, czy wpisy właścicieli w katastrze odpowiadają rejestrom nieruchomości.
Kontrola katastralna nie jest automatycznie pełnym potwierdzeniem zgodności urbanistycznej. Jeśli technik znajdzie rozbieżności, poproś o ich pisemny opis i wyjaśnienie przed podjęciem zobowiązania, korzystając z pomocy wybranych specjalistów.
Ustal warunki umowy przedwstępnej i dalsze kroki
Umowa przedwstępna powinna jasno określać strony i nieruchomość, uzgodnioną cenę oraz planowany termin aktu końcowego. Krajowa Rada Notarialna wyjaśnia również, że wpisanie umowy do rejestrów nieruchomości może chronić przed późniejszymi czynnościami dotyczącymi tego samego lokalu.
Przed podpisaniem lub wpłatą znacznej kwoty ustal z notariuszem i technikiem, jakich dokumentów brakuje, kto je uzyska i jak ewentualne problemy wpłyną na terminy lub warunki. To informacja ogólna, a nie porada prawna ani notarialna.