Börja med ägaren och bostadens handlingar
Be om handlingar som visar säljarens identitet och äganderätt och låt därefter uppgifterna kontrolleras mot fastighetsregistren. Italienska skattemyndigheten uppger att notarien gör kontroller av inteckningar och fastighetsregister före köpehandlingen.
Samla även fastighetsuppgifter, den registrerade planritningen och tillgängliga handlingar om bostaden. Fastighetsregistret är viktigt, men ersätter inte en teknisk granskning av byggnadens plan- och byggnadshistorik.
Jämför bostaden med handlingarna
Anlita en oberoende, behörig tekniker som inte arbetar för säljaren för att jämföra bostadens faktiska skick med planritningen och kommunens bygglov och byggärenden. Detta är särskilt användbart för bostäder som har byggts om eller utökats över tid.
Det nationella notarierådet beskriver den integrerade stadsplanerings- och fastighetsrapporten som ett frivilligt dokument enligt gällande regler, upprättat av en tekniker. Se den inte som ett allmänt lagkrav; fråga vilken kontroll som passar den aktuella bostaden.
Förstå vad fastighetskontrollen omfattar
Skattemyndigheten anger att köpehandlingen ska innehålla fastighetsuppgifter och hänvisa till registrerade planritningar, samt innehålla den lagstadgade deklarationen om överensstämmelse med fastighetsregistret. Notarien kontrollerar också att ägaruppgifterna stämmer med fastighetsregistren.
En fastighetskontroll är inte automatiskt en fullständig bekräftelse på att plan- och byggbestämmelserna följs. Om teknikern upptäcker skillnader bör du be om en skriftlig beskrivning och förklaring innan du binder dig, med hjälp av de sakkunniga du anlitat.
Bestäm villkoren i föravtalet och nästa steg
Föravtalet bör tydligt ange parterna och bostaden, det överenskomna priset och det planerade datumet för den slutliga köpehandlingen. Notarierådet förklarar även att registrering av föravtalet i fastighetsregistren kan skydda mot senare åtgärder som rör samma bostad.
Innan du skriver under eller betalar större belopp bör du komma överens med notarien och teknikern om vilka handlingar som saknas, vem som ska ta fram dem och hur eventuella problem påverkar tidsplan eller villkor. Detta är allmän information, inte juridisk eller notariell rådgivning.