先核实业主身份和房产文件
索取能够确认卖方身份及其所有权依据的文件，并请专业人士对照不动产登记资料核实。意大利税务局指出，公证人在签署正式契约前会进行抵押登记和地籍核查。
同时收集地籍信息、已备案的平面图以及现有房产文件。地籍核查很重要，但不能单独替代对建筑规划历史的技术审查。
将房屋现状与文件逐项对照
聘请独立于卖方的合格技术人员，将房屋实际状况与备案平面图、建筑许可及市镇留存的施工档案进行比较。对于曾经翻修或扩建的房屋，这一步尤其有用。
意大利全国公证人委员会将综合城市规划与地籍报告描述为现行法规下可选、由技术人员编制的工具。不要把它说成普遍强制要求；应请专业人士判断具体房产适合做哪些核查。
了解地籍核查的范围
意大利税务局说明，正式契约须载明地籍信息、注明备案平面图，并包含法律要求的地籍一致性声明。公证人还会核对地籍登记的权利人是否与不动产登记相符。
地籍核查并不自动等于对规划合规性的全面认证。如果技术人员发现差异，应在承诺购买前要求书面说明，并与受聘专业人士共同厘清。
明确预售合同和后续安排
预售合同应清晰写明双方当事人、房产、约定价格及正式契约的计划日期。公证人委员会还说明，将预售合同登记至不动产登记簿，可帮助防范同一房产之后发生的相关处分。
签约或支付大额款项前，与公证人和技术人员确认缺少哪些文件、由谁取得，以及问题会如何影响时间表或条款。本文仅提供一般信息，不构成法律或公证意见。