Les chiffres du trimestre
CBRE évalue les investissements dans l’immobilier commercial italien à 2,8 milliards d’euros au troisième trimestre 2026. Sur les neuf premiers mois, le total avoisine 10 milliards, soit 6 % de plus que sur la même période de 2025.
L’hôtellerie arrive en tête avec 815 millions d’euros investis ; la logistique et le commerce de détail enregistrent respectivement 757 et 470 millions. Il s’agit de volumes investis dans des biens et des portefeuilles, pas de prix d’achat des logements par les ménages.
Une autre tendance pour le résidentiel
La catégorie living suivie par CBRE — investissements résidentiels et autres produits liés au logement — totalise 334 millions d’euros sur neuf mois, en baisse de 48 % sur un an. Le troisième trimestre représente 70 millions.
Ce chiffre signale une période moins dynamique pour ce segment d’investissement, pas une baisse générale des prix des logements. Les transactions institutionnelles et un indice des prix résidentiels mesurent des réalités différentes.
Ce que cela signifie pour les acheteurs
Les capitaux dirigés vers les hôtels, la logistique ou les commerces ne garantissent pas une hausse des prix dans une ville ou un quartier donné. La localisation, le type de bien et la demande locale restent déterminants.
La baisse du segment living doit aussi être nuancée : les données agrégées ne disent pas si un logement donné trouvera des locataires ni quel sera son rendement net. Une décision d’achat exige des informations propres au bien et à son marché.
Lire les prochaines données
Les sociétés d’études peuvent utiliser des méthodes différentes pour comptabiliser les opérations. Il ne faut donc pas additionner ni comparer les données de CBRE à l’estimation de Dils relayée par l’Agence italienne pour le commerce sans vérifier période, périmètre et méthode. Les 10 milliards cités ici sont le chiffre de CBRE.
Pour les acheteurs internationaux, la conclusion prudente est que l’investissement commercial est resté important, tandis que le segment living a suivi une autre trajectoire. Un indicateur aide à poser les bonnes questions, mais ne prédit pas le résultat d’un achat donné.