Begin bij de verkoper, niet bij de advertentie
De fiscale behandeling hangt in de eerste plaats af van het type verkoper en de vraag of de verkoop onder de btw valt. Een aankoop van een particulier of een btw-vrijgestelde verkoop wordt doorgaans anders berekend dan een btw-belaste verkoop door een bedrijf.
Vraag voordat u twee woningen vergelijkt aan uw notaris of belastingadviseur hoe elke transactie wordt behandeld. Alleen de vraagprijs is niet voldoende om de belasting te ramen.
De standaard situatie zonder belastingvoordeel
Voor een woning die u van een particulier koopt of bij een verkoop die is vrijgesteld van btw, noemt de Italiaanse belastingdienst doorgaans 9% evenredige registratiebelasting, met een minimum van €1.000, plus €50 hypotheekbelasting en €50 kadastrale belasting.
Als de verkoop btw-plichtig is, bedraagt het genoemde standaardtarief 10%, of 22% voor vastgoed dat als A/1, A/8 of A/9 is ingedeeld of kan worden ingedeeld. Registratie-, hypotheek- en kadastrale belastingen bedragen dan elk €200. Laat de behandeling van uw transactie vóór ondertekening bevestigen.
Prezzo-valore kan helpen, maar geldt niet altijd
Bij bepaalde woningaankopen door natuurlijke personen kan het prezzo-valore-stelsel betekenen dat de registratiebelasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde in plaats van de opgegeven koopprijs. Of het van toepassing is en hoe u het aanvraagt, moet volgens de regels voor de akte worden beoordeeld.
Het geldt niet voor elke verkoop; bij een btw-belaste verkoop vervangt het bijvoorbeeld niet de prijs als belastinggrondslag. Laat vóór u rekent het kadastrale inkomen, de voorwaarden en het mogelijke voordeel controleren.
Ga er niet van uit dat het voordeel voor een ‘eerste woning’ geldt
De regels voorzien in 2% registratiebelasting voor bepaalde niet-btw-belaste aankopen die voldoen aan de voorwaarden voor een ‘eerste woning’; bij sommige in aanmerking komende btw-belaste verkopen kan het tarief 4% zijn. Een buitenlandse nationaliteit sluit het voordeel niet automatisch uit, maar bewijst op zichzelf evenmin dat u ervoor in aanmerking komt.
Koopt u vanuit het buitenland, vraag dan aan uw notaris en belastingadviseur of uw geplande gebruik en persoonlijke situatie aan de voorwaarden voldoen. Houd aankoopbelastingen in uw begroting gescheiden van honoraria, makelaarskosten en terugkerende eigenaarskosten.