Begynn med å avklare hvem som selger
Skattebehandlingen avhenger først og fremst av selgertypen og om salget er merverdiavgiftspliktig. Kjøp fra en privatperson eller et salg som er fritatt for merverdiavgift beregnes vanligvis annerledes enn et avgiftspliktig salg fra et selskap.
Før du sammenligner to eiendommer, bør du be notaren eller skatterådgiveren bekrefte skattebehandlingen av hvert kjøp. Annonseprisen alene er ikke nok til å beregne skatten.
Vanlig behandling uten skattefordeler
Ved kjøp av bolig fra en privat selger, eller ved et salg som er fritatt for merverdiavgift, oppgir det italienske skatteetaten vanligvis en forholdsmessig registreringsavgift på 9%, minst 1 000 euro, samt 50 euro i pantavgift og 50 euro i matrikkelavgift.
Hvis salget er merverdiavgiftspliktig, er den oppgitte standardsatsen 10%, eller 22% for eiendommer klassifisert eller klassifiserbare som A/1, A/8 eller A/9. Registreringsavgift, pantavgift og matrikkelavgift er da 200 euro hver. Få bekreftet behandlingen av den konkrete handelen før du signerer.
Prezzo-valore kan være nyttig, men gjelder ikke alltid
Ved enkelte boligkjøp gjort av privatpersoner kan prezzo-valore-ordningen gjøre det mulig å beregne registreringsavgiften på matrikkelverdien i stedet for den oppgitte kjøpesummen. Om ordningen kan brukes, og hvordan den må kreves, må vurderes etter reglene for skjøtet.
Ordningen gjelder ikke alle salg; ved et merverdiavgiftspliktig salg erstatter den for eksempel ikke prisen som skattegrunnlag. Be en fagperson kontrollere matrikkelinntekt, vilkår og mulig fordel før du regner.
Ikke ta for gitt at fordelen for «første bolig» gjelder
Reglene gir 2% redusert registreringsavgift ved enkelte kjøp uten merverdiavgift som oppfyller vilkårene for «første bolig»; ved kvalifiserte avgiftspliktige salg kan merverdiavgiften være 4%. Utenlandsk statsborgerskap utelukker ikke automatisk fordelen, men er heller ikke i seg selv bevis på at vilkårene er oppfylt.
Hvis du kjøper fra utlandet, bør du avklare med notaren og skatterådgiveren om planlagt bruk og personlige forhold oppfyller kravene. Skill kjøpsskatten fra faglige honorarer, meglerprovisjon og løpende eierkostnader i budsjettet.