Zacznij od ustalenia, kto sprzedaje
Sposób opodatkowania zależy przede wszystkim od rodzaju sprzedawcy i tego, czy sprzedaż podlega VAT. Zakup od osoby prywatnej lub sprzedaż zwolniona z VAT jest zwykle rozliczana inaczej niż sprzedaż opodatkowana VAT przez firmę.
Zanim porównasz dwie nieruchomości, poproś notariusza lub doradcę podatkowego o potwierdzenie zasad dla każdej transakcji. Sama cena z ogłoszenia nie wystarcza do oszacowania podatku.
Zasady ogólne bez ulg
Przy zakupie mieszkania od osoby prywatnej lub w ramach sprzedaży zwolnionej z VAT włoski urząd skarbowy co do zasady wskazuje proporcjonalny podatek rejestracyjny w wysokości 9%, minimum 1000 euro, oraz po 50 euro podatku hipotecznego i katastralnego.
Jeśli sprzedaż podlega VAT, standardowa stawka wynosi 10%, a dla nieruchomości klasyfikowanych jako A/1, A/8 lub A/9 — 22%. Podatek rejestracyjny, hipoteczny i katastralny wynoszą wtedy po 200 euro. Przed podpisaniem potwierdź sposób opodatkowania konkretnej transakcji.
System prezzo-valore może pomóc, ale nie zawsze
W niektórych zakupach nieruchomości mieszkalnych przez osoby fizyczne system prezzo-valore pozwala obliczyć podatek rejestracyjny od wartości katastralnej, a nie zadeklarowanej ceny zakupu. Możliwość jego zastosowania i odpowiedni wniosek trzeba ocenić zgodnie z zasadami dotyczącymi aktu.
System nie obejmuje każdej sprzedaży; na przykład nie zastępuje ceny jako podstawy opodatkowania przy sprzedaży podlegającej VAT. Przed obliczeniami poproś specjalistę o sprawdzenie dochodu katastralnego, warunków i możliwych korzyści.
Nie zakładaj, że przysługuje ulga na pierwszy dom
Przepisy przewidują obniżony podatek rejestracyjny 2% dla niektórych zakupów nieobjętych VAT, które spełniają warunki ulgi „pierwszy dom”; przy kwalifikującej się sprzedaży z VAT może obowiązywać stawka 4%. Cudzoziemskie obywatelstwo samo w sobie nie wyklucza ulgi, ale też nie potwierdza spełnienia warunków.
Jeśli kupujesz z zagranicy, ustal z notariuszem i doradcą podatkowym, czy planowane wykorzystanie nieruchomości i Twoja sytuacja spełniają wymagania. W budżecie oddziel podatki od honorariów, prowizji agencji i bieżących kosztów utrzymania.