Börja med att ta reda på vem som säljer
Skattebehandlingen beror först och främst på typen av säljare och på om försäljningen är momspliktig. Ett köp från en privatperson eller en momsbefriad försäljning beräknas vanligtvis annorlunda än en momspliktig försäljning från ett företag.
Be en notarie eller skatterådgivare bekräfta hur varje transaktion behandlas innan du jämför två bostäder. Annonspriset räcker inte för att uppskatta skatten.
Det vanliga fallet utan skattelättnad
Vid köp av en bostad från en privat säljare eller vid en momsbefriad försäljning anger den italienska skattemyndigheten i allmänhet en proportionell registreringsskatt på 9%, minst 1 000 euro, samt 50 euro i hypoteksavgift och 50 euro i fastighetsregisteravgift.
Om försäljningen är momspliktig är den angivna normalsatsen 10%, eller 22% för fastigheter som klassificeras eller kan klassificeras som A/1, A/8 eller A/9. Registreringsskatt, hypoteksavgift och fastighetsregisteravgift är då 200 euro vardera. Kontrollera hur just din transaktion beskattas innan du skriver under.
Prezzo-valore kan vara användbart, men gäller inte alltid
Vid vissa bostadsköp av privatpersoner kan prezzo-valore-systemet innebära att registreringsskatten beräknas på taxeringsvärdet i stället för det deklarerade priset. Om det kan användas och hur det ska begäras måste bedömas enligt reglerna för köpehandlingen.
Systemet gäller inte alla försäljningar; vid en momspliktig försäljning ersätter det till exempel inte priset som beskattningsunderlag. Be en fackperson kontrollera taxeringsinkomsten, villkoren och den möjliga fördelen innan du räknar.
Utgå inte från att skattelättnaden för ”första bostad” gäller
Reglerna medger 2% registreringsskatt vid vissa köp utan moms som uppfyller villkoren för ”första bostad”; vid vissa kvalificerade momspliktiga försäljningar kan skattesatsen vara 4%. Utländskt medborgarskap utesluter inte automatiskt lättnaden, men visar inte i sig att villkoren är uppfyllda.
Om du köper från utlandet bör du fråga notarien och skatterådgivaren om den planerade användningen och din personliga situation uppfyller kraven. Håll köpskatterna åtskilda från arvoden, mäklarprovision och återkommande ägarkostnader i budgeten.