先确认卖方身份
税务处理首先取决于卖方类型以及交易是否需缴增值税。从个人手中购买或免征增值税的交易，通常与企业进行的应税销售采用不同计算方式。
比较两套房产前，请让公证人或税务顾问确认每笔交易的税务处理方式。仅凭挂牌价格无法准确估算税费。
不享受优惠时的一般情形
购买个人卖方的住宅，或购买免征增值税的住宅时，意大利税务局通常规定按比例缴纳9%的登记税，最低1000欧元，另缴50欧元抵押税和50欧元地籍税。
如果交易需缴增值税，通常税率为10%；对于归类或可归类为A/1、A/8或A/9的物业，税率为22%。此时登记税、抵押税和地籍税各为200欧元。签署前应确认具体交易的税务处理。
prezzo-valore制度可能适用，但并非普遍适用
个人购买某些住宅时，prezzo-valore制度可能允许按地籍价值而非申报成交价计算登记税。是否适用以及如何提出申请，应根据相关契约规则评估。
该制度并不适用于所有交易；例如，在需缴增值税的销售中，它不能取代成交价作为计税基础。计算前请专业人士核实地籍收入、资格条件及可能的税务收益。
不要默认符合“首套住房”优惠
符合“首套住房”条件的部分非增值税交易，登记税率可降至2%；符合条件的增值税交易可能适用4%的优惠税率。外国国籍并不会自动排除优惠资格，但仅凭国籍也不能证明符合条件。
如果您从海外购房，请与公证人和税务顾问确认计划用途及个人情况是否满足要求。预算中应将购房税费与专业服务费、中介佣金及持有期间的经常性支出分开。