Begynn med data, ikke løfter
OMI-verdiene viser leieintervaller etter sone og eiendomstype og kan søkes opp i skatteetatens database. De gir et geografisk sammenligningsgrunnlag, ikke en prognose for leien en bestemt bolig vil oppnå.
I undersøkelsen for andre kvartal 2026 rapporterte Italias sentralbank at leiene økte raskere fra kvartalet før i det meste av landet, med Nordvest-Italia som unntak; sammenlignet med året før var utviklingen mer moderat. Nasjonale tall erstatter ikke lokal markedsundersøkelse.
Beregn bruttoavkastningen først
Som en første indikator deler du forventet årsleie på de samlede anskaffelseskostnadene og ganger med 100. Oppgi tydelig hva du har tatt med, for eksempel kjøpesum og anslåtte transaksjonskostnader.
Dette er bruttoavkastning: skatt, vedlikehold, forsikring, forvaltning, eierbetalte utgifter og perioder uten leietaker er ikke trukket fra. Ikke sammenlign eiendommer med ulike beregningsgrunnlag.
Lag realistiske scenarioer
Sett opp minst et forsiktig og et middels scenario. Ta med forventet månedsleie, antall måneder med leietaker, løpende utgifter, forutsigbart vedlikehold og forvaltning; ved korttidsutleie bør du også regne med driftsarbeid og mulige svingninger i etterspørselen.
For en eiendom i Puglia eller en annen region bør du teste forutsetningene mot lokal informasjon og tilbud som passer stedet og bruken. Et kommunegjennomsnitt beskriver ikke nødvendigvis et landsted, et historisk hus eller en feriebolig.
Avklar driften før du byr
Avklar hvem som finner leietakere, håndterer innflytting, bestiller reparasjoner og tar seg av administrative oppgaver. Hvis du bor utenfor Italia, må du regne inn tid og kostnader til pålitelig lokal forvaltning.
Skatt og plikter kan avhenge av eierens situasjon og utleietypen. Få scenarioet vurdert av kvalifiserte fagfolk før du investerer: Avkastningen i et regneark er ingen garantert nettoinntekt.