Börja med data, inte löften
OMI-värdena visar hyresintervall efter område och fastighetstyp och kan sökas i skattemyndighetens databas. De ger en geografisk referens, inte en prognos för hyran från en viss bostad.
I undersökningen för andra kvartalet 2026 uppgav Italiens centralbank att hyrorna ökade snabbare än föregående kvartal i större delen av landet, med nordväst som undantag. Jämfört med året innan var utvecklingen mer måttlig. Den nationella bilden ersätter inte en lokal marknadsundersökning.
Beräkna bruttoavkastningen först
Som ett första mått delar du den förväntade årshyran med den totala anskaffningskostnaden och multiplicerar med 100. Var tydlig med vilka poster som ingår, till exempel köpeskilling och uppskattade transaktionskostnader.
Detta är bruttoavkastning: skatt, underhåll, försäkring, förvaltning, ägarbetalda driftskostnader och perioder utan hyresgäst är inte avräknade. Jämför inte bostäder med olika beräkningsgrunder.
Gör realistiska scenarier
Ta fram minst ett försiktigt och ett normalt scenario. Ange förväntad månadshyra, uthyrda månader, återkommande utgifter, förutsebart underhåll och förvaltning. För korttidsuthyrning bör du även räkna med den löpande driften och möjliga efterfrågevariationer.
För en bostad i Apulien eller en annan region bör du pröva antagandena mot lokal information och offerter som passar läget och den planerade användningen. Ett kommunalt genomsnitt beskriver inte nödvändigtvis ett hus på landet, en historisk bostad eller en lägenhet på en semesterort.
Kontrollera driften innan du lägger bud
Bestäm vem som ska hitta hyresgäster, sköta inflyttning, ordna reparationer och hantera administration. Om du bor utanför Italien bör du räkna in tid och kostnad för pålitlig lokal förvaltning.
Skatt och skyldigheter kan bero på ägarens situation och uthyrningsform. Be kvalificerade experter granska upplägget innan du binder kapital: avkastningen i ett kalkylblad garanterar inte ett nettoresultat.