不要把许可数据等同于翻修市场
Istat的调查不包括未增加建筑体量的翻修工程，也不包括房屋分割和用途变更。因此，新建住宅许可增加，并不能说明有多少现有房屋正在出售或适合翻修。
如果你考虑在普利亚购买待翻新的特鲁洛圆锥屋、马塞里亚庄园或公寓，不要只依据全国统计或房源照片制定计划。项目能否实施取决于具体房屋及其文件。
索取建筑档案，而不只是平面图
作出承诺前，先询问有哪些建筑许可和相关文件，再请专业人士将房屋现状与市政及地籍资料进行比对。意大利国家公证委员会指出，实际的规划合规审查不属于公证人的职责范围。
委托合格专业人士进行现场和文件审查，有助于发现需要进一步核实的差异。地籍平面图本身不能替代对建筑许可及后续改动的审查。
确认设想的项目是否可行
确定预算前，向专业人士说明计划用途：自住、第二居所还是出租项目。询问哪些工程看起来可行、可能需要哪些许可，以及哪些问题要向市政府或其他主管部门咨询。
不要想当然地认为加建房间、建泳池、变更用途或新增开口都能获准。限制和规则可能因地点和房屋而异；应由审查过具体情况的专业人士给出判断。
书面明确费用、职责和条件
请专业人士初步梳理工程和不确定因素，并区分已核实事项与待确认事项。明确谁负责准备可能需要的申请，以及开工前要完成哪些步骤；不要把初步估算当作最终报价。
公证人协助完成交易并处理其职责范围内的核查；技术人员评估建筑和设计问题。与相关专业人士讨论谈判和合同文件中应列明哪些条件。本文仅提供一般信息，不能替代针对具体房产的法律或技术意见。