Kann ich mit Wohnsitz im Ausland kaufen?
Lassen Sie Ihre Erwerbsvoraussetzungen und erforderlichen Unterlagen vor einer Verpflichtung vom Notar prüfen. AURA beginnt mit Ihrem Ziel: Ferienhaus, Umzug, Kapitalanlage oder gemischte Nutzung. Nennen Sie Wohnsitzland, Region, Zeitplan und Gesamtbudget. Neben dem Preis gehören Steuern, Fachleute, mögliche Maklergebühren, Renovierung, Einrichtung und eine Reserve in die Kalkulation.
Wie funktionieren Suche und Kauf aus der Ferne?
AURA kann Angebote vergleichen, Besichtigungen und Videotermine koordinieren und Informationen von örtlichen Agenturen und Fachleuten zusammentragen. Bilder erleichtern die Vorauswahl; technische Prüfungen erfordern eigene Untersuchungen. Können Sie bei der Unterzeichnung nicht anwesend sein, klären Sie eine mögliche Vollmacht und die geltenden Formalitäten frühzeitig mit dem Notar. Legen Sie Befugnisse und Grenzen fest.
Was sollte ich beim Villenkauf prüfen?
Prüfen Sie Zufahrt, Grenzen, Instandhaltung, Haustechnik, Pool, Nebengebäude und jährliche Kosten. Beauftragen Sie unabhängige Fachleute mit den geeigneten bau- und katasterrechtlichen Prüfungen. Vergleichen Sie bei Renovierungen Leistungsbeschreibungen und Angebote vor dem Kapitaleinsatz. Eine schöne Lage allein belegt weder die Durchführbarkeit von Arbeiten noch einer Vermietung.
Kann ich die Immobilie anschließend vermieten?
Prüfen Sie das konkrete Objekt mit qualifizierten Beratern auf örtliche Regeln, Steuern und touristische Pflichten, einschließlich CIN, soweit anwendbar. AURA kann Nachfrage, Saisonalität, Ausstattung und Betrieb untersuchen. Vergleichen Sie Kurzzeitvermietung, mittelfristige Vermietung und Eigennutzung. Einnahmen hängen von Verfügbarkeit, Objekt und Markt ab.
Wie beurteilt AURA die Investitionsrendite?
Berechnen Sie die Rendite auf das gesamte eingesetzte Kapital mit offengelegten Kosten. Rein illustratives Beispiel: 180.000 € Gesamtinvestition und jährlich 12.000 € nach Betriebskosten ergeben 6,67 %, vor Einkommensteuern und Finanzierungskosten. Bei 9.000 € wären es 5 %. Das ist weder Prognose noch Garantie.
Eine sinnvolle Rechnung trennt Einnahmen, Leerstand, Plattform- und Verwaltungsgebühren, vom Eigentümer bezahlte Reinigung, Instandhaltung, Versicherungen und sonstige Kosten. AURA kann vorsichtige, mittlere und günstige Szenarien mit klaren Quellen und Annahmen vergleichen. Die Bruttorendite ersetzt nicht das Nettoergebnis Ihres Falls.
Was kann AURA für mich tun?
AURA bietet International Real Estate Advisory & Buyer Support: Projektdefinition, Auswahl und Vergleich, Koordination von Besichtigungen und Prüfungen, sprachliche Unterstützung, Renovierung und Verwaltung nach dem Kauf im vereinbarten Umfang. Vermittlung und vorbehaltene Tätigkeiten übernehmen zugelassene Fachleute. Senden Sie Region, Gesamtbudget, Ziel und Zeitplan, um individuelle Leistungen und Honorare vor einer Beauftragung zu besprechen.