Beginnen Sie mit Eigentümer und Objektunterlagen
Bitten Sie um Unterlagen zur Identität des Verkäufers und zu dessen Eigentumstitel. Lassen Sie die Angaben anschließend mit den Immobilienregistern abgleichen. Die italienische Steuerbehörde weist darauf hin, dass der Notar vor der Beurkundung Hypotheken- und Katasterprüfungen vornimmt.
Sammeln Sie außerdem die Katasterdaten, den eingereichten Grundriss und verfügbare Unterlagen zum Objekt. Das Kataster ist wichtig, ersetzt aber keine technische Prüfung der baurechtlichen Vorgeschichte.
Vergleichen Sie das Objekt mit den Unterlagen
Beauftragen Sie einen unabhängigen, qualifizierten Techniker, der nicht für den Verkäufer tätig ist, mit dem Abgleich des tatsächlichen Zustands mit Grundriss sowie Baugenehmigungen und Bauunterlagen der Gemeinde. Besonders sinnvoll ist dies bei über die Jahre umgebauten oder erweiterten Häusern.
Der Nationale Notariatsrat beschreibt den integrierten städtebaulich-katasterlichen Bericht als nach geltendem Recht freiwilliges, von einem Techniker erstelltes Instrument. Behandeln Sie ihn nicht als allgemeine gesetzliche Pflicht, sondern fragen Sie, welche Prüfung im Einzelfall passt.
Klären Sie den Umfang der Katasterprüfung
Laut Steuerbehörde muss die Urkunde Katasterdaten und den Verweis auf die eingereichten Grundrisse enthalten sowie die gesetzlich vorgesehene Erklärung zur Katasterkonformität. Der Notar prüft außerdem, ob die Katastereigentümer mit den Immobilienregistern übereinstimmen.
Eine Katasterprüfung ist nicht automatisch eine umfassende Bestätigung der baurechtlichen Konformität. Werden Abweichungen festgestellt, lassen Sie diese vor einer Verpflichtung schriftlich beschreiben und erklären und ziehen Sie Ihre beauftragten Fachleute hinzu.
Regeln Sie Vorvertrag und nächste Schritte
Der Vorvertrag sollte die Parteien und das Objekt, den vereinbarten Preis und den geplanten Termin der endgültigen Urkunde klar benennen. Der Notariatsrat erläutert außerdem, dass die Eintragung des Vorvertrags in die Immobilienregister vor späteren Verfügungen über dasselbe Objekt schützen kann.
Klären Sie vor der Unterschrift oder größeren Zahlungen mit Notar und Techniker, welche Unterlagen fehlen, wer sie beschafft und wie offene Punkte Zeitplan oder Vertragsbedingungen beeinflussen. Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechts- oder Notarberatung.