Empiece por el propietario y los documentos
Solicite documentos que identifiquen al vendedor y acrediten su título de propiedad; después, pida que la información se contraste con los registros inmobiliarios. La Agencia Tributaria italiana señala que el notario realiza comprobaciones hipotecarias y catastrales antes de la escritura.
Reúna también los datos catastrales, el plano depositado y la documentación disponible del inmueble. El catastro es importante, pero por sí solo no sustituye una revisión técnica de la historia urbanística del edificio.
Compare la vivienda real con sus documentos
Encargue a un técnico cualificado e independiente del vendedor que compare el estado actual con el plano y con los permisos y expedientes de obras conservados por el municipio. Es especialmente útil en viviendas reformadas o ampliadas con el tiempo.
El Consejo Nacional del Notariado describe el Informe Integrado Urbanístico-Catastral como un instrumento facultativo según la normativa vigente, elaborado por un técnico. No lo considere un requisito legal universal: pregunte qué comprobaciones convienen para ese inmueble concreto.
Entienda el alcance del control catastral
La Agencia Tributaria indica que la escritura debe incluir los datos catastrales y la referencia a los planos depositados, además de la declaración de conformidad catastral exigida por ley. El notario también comprueba que la titularidad catastral coincida con los registros inmobiliarios.
Una comprobación catastral no equivale automáticamente a una certificación completa de la conformidad urbanística. Si el técnico detecta diferencias, pida que se documenten y expliquen por escrito antes de comprometerse, con apoyo de los profesionales que haya contratado.
Defina el contrato preliminar y los pasos siguientes
El contrato preliminar debe identificar claramente a las partes y el inmueble, el precio acordado y la fecha prevista para la escritura definitiva. El Consejo Notarial explica también que inscribir el preliminar en los Registros Inmobiliarios puede proteger frente a actos posteriores sobre la misma vivienda.
Antes de firmar o entregar sumas importantes, acuerde con el notario y el técnico qué documentos faltan, quién los obtendrá y cómo afectarán los problemas al calendario o a las condiciones. Esta información general no sustituye el asesoramiento legal o notarial.