Zuerst feststellen, wer verkauft
Die steuerliche Behandlung hängt zunächst von der Art des Verkäufers und davon ab, ob der Verkauf mehrwertsteuerpflichtig ist. Ein Kauf von einer Privatperson oder ein umsatzsteuerfreier Verkauf wird normalerweise anders berechnet als ein mehrwertsteuerpflichtiger Verkauf durch ein Unternehmen.
Lassen Sie vor dem Vergleich zweier Immobilien vom Notar oder Steuerberater bestätigen, wie die jeweilige Transaktion behandelt wird. Der Angebotspreis allein reicht nicht aus, um die Steuerkosten zu schätzen.
Der Regelfall ohne Vergünstigung
Bei einem Wohnimmobilienkauf von einer Privatperson oder bei einem umsatzsteuerfreien Verkauf nennt die italienische Steuerbehörde im Allgemeinen eine proportionale Registersteuer von 9%, mindestens 1.000 Euro, zuzüglich 50 Euro Hypothekensteuer und 50 Euro Katastersteuer.
Ist der Verkauf mehrwertsteuerpflichtig, beträgt der angegebene Regelsatz 10% beziehungsweise 22% für Immobilien der Kategorien A/1, A/8 oder A/9. Register-, Hypotheken- und Katastersteuer betragen dann jeweils 200 Euro. Lassen Sie die konkrete Behandlung vor der Unterzeichnung bestätigen.
Prezzo-valore kann helfen, gilt aber nicht immer
Bei bestimmten Wohnimmobilienkäufen durch natürliche Personen kann das System prezzo-valore ermöglichen, die Registersteuer auf Grundlage des Katasterwerts statt des erklärten Kaufpreises zu berechnen. Ob es angewendet werden kann, muss nach den für die Urkunde geltenden Regeln geprüft und beantragt werden.
Es gilt nicht für jeden Verkauf; bei einem mehrwertsteuerpflichtigen Verkauf ersetzt es beispielsweise nicht den Preis als Bemessungsgrundlage. Lassen Sie Katasterertrag, Voraussetzungen und möglichen Vorteil prüfen, bevor Sie kalkulieren.
Die Vergünstigung für den „Erstwohnsitz“ nicht voraussetzen
Für bestimmte nicht mehrwertsteuerpflichtige Käufe, die die Voraussetzungen für den „Erstwohnsitz“ erfüllen, sehen die Regeln eine ermäßigte Registersteuer von 2% vor; bei berechtigten mehrwertsteuerpflichtigen Verkäufen kann der Satz 4% betragen. Eine ausländische Staatsangehörigkeit schließt die Vergünstigung nicht automatisch aus, belegt aber auch nicht die Berechtigung.
Klären Sie bei einem Kauf aus dem Ausland mit Notar und Steuerberater, ob Ihre geplante Nutzung und Ihre persönliche Situation die Voraussetzungen erfüllen. Trennen Sie Kaufsteuern im Budget von Honoraren, Maklerprovisionen und laufenden Eigentumskosten.