매물 광고보다 매도인부터 확인하세요
세금 처리는 우선 매도인의 유형과 거래의 부가가치세 적용 여부에 따라 달라집니다. 개인에게서 사거나 부가가치세가 면제되는 거래는 일반적으로 기업의 부가가치세 과세 매매와 계산 방식이 다릅니다.
두 부동산을 비교하기 전에 공증인이나 세무 전문가에게 각 거래의 세금 처리를 확인하세요. 광고된 가격만으로는 세액을 추산하기 어렵습니다.
세제 혜택이 없는 일반적인 경우
개인에게서 주택을 사거나 부가가치세 면제 매매를 하는 경우, 이탈리아 국세청은 일반적으로 최소 1,000유로의 9% 비례 등록세와 50유로의 저당세, 50유로의 지적세를 안내합니다.
매매에 부가가치세가 적용되면 일반 세율은 10%이며, A/1, A/8 또는 A/9로 분류되거나 분류될 수 있는 부동산은 22%입니다. 이때 등록세, 저당세, 지적세는 각각 200유로입니다. 서명 전에 구체적인 거래의 세금 처리를 확인하세요.
prezzo-valore 제도는 유용할 수 있지만 보편적이지 않습니다
개인이 주택을 구매하는 일부 경우에는 prezzo-valore 제도를 통해 신고된 구매가격이 아닌 지적 가액을 기준으로 등록세를 계산할 수 있습니다. 적용 여부와 신청 방법은 해당 증서에 적용되는 규칙에 따라 검토해야 합니다.
모든 매매에 적용되는 것은 아닙니다. 예를 들어 부가가치세 과세 거래에서는 과세 기준인 가격을 대신하지 않습니다. 계산 전에 전문가에게 지적 소득, 자격 요건, 예상되는 이점을 확인받으세요.
‘첫 주택’ 혜택을 당연시하지 마세요
‘첫 주택’ 요건을 충족하는 일부 부가가치세 비과세 구매에는 2%의 감면 등록세가 적용될 수 있고, 자격이 되는 과세 거래에는 4%의 감면율이 적용될 수 있습니다. 외국 국적이라고 자동으로 제외되는 것은 아니지만, 국적만으로 자격이 입증되는 것도 아닙니다.
해외에서 구매한다면 예정된 사용 목적과 개인 상황이 요건에 맞는지 공증인 및 세무 전문가와 확인하세요. 예산에서는 취득세와 전문가 수수료, 중개 수수료, 지속적으로 발생하는 소유 비용을 구분해 두세요.