Mit Daten beginnen, nicht mit Versprechen
Die OMI-Werte enthalten Mietspannen nach Zone und Immobilientyp und sind über die Datenbank der Steuerbehörde abrufbar. Sie bieten einen geografischen Vergleichswert, aber keine Prognose für die Miete eines bestimmten Hauses.
In ihrer Erhebung für das zweite Quartal 2026 meldete die Banca d’Italia gegenüber dem Vorquartal beschleunigte Mieten in den meisten Landesteilen; der Nordwesten bildete eine Ausnahme. Im Jahresvergleich fiel die Entwicklung moderater aus. Der landesweite Überblick ersetzt keine Prüfung des lokalen Marktes.
Zuerst die Bruttorendite berechnen
Als ersten Anhaltspunkt teilen Sie die angenommene Jahresmiete durch die gesamten Anschaffungskosten und multiplizieren mit 100. Legen Sie offen, welche Positionen in den Kosten enthalten sind, etwa Kaufpreis und geschätzte Transaktionskosten.
Das ist die Bruttorendite: Steuern, Instandhaltung, Versicherung, Verwaltung, vom Eigentümer getragene Nebenkosten und Leerstand sind nicht abgezogen. Vergleichen Sie Immobilien nicht auf Grundlage unterschiedlicher Berechnungen.
Realistische Szenarien erstellen
Erstellen Sie mindestens ein vorsichtiges und ein mittleres Szenario. Erfassen Sie jeweils erwartete Monatsmiete, belegte Monate, laufende Kosten, absehbare Instandhaltung und Verwaltung; bei Kurzzeitvermietung zusätzlich den operativen Aufwand und mögliche Nachfrageschwankungen.
Prüfen Sie Annahmen für eine Immobilie in Apulien oder einer anderen Region anhand lokaler Informationen und passender Angebote. Ein Gemeindedurchschnitt beschreibt nicht unbedingt ein Landhaus, ein historisches Gebäude oder eine Ferienwohnung.
Die Verwaltung vor einem Angebot klären
Klären Sie, wer Mieter sucht, die Übergabe organisiert, Reparaturen veranlasst und Verwaltungsaufgaben übernimmt. Wenn Sie nicht in Italien leben, berücksichtigen Sie Zeit und Kosten einer verlässlichen Betreuung vor Ort.
Steuerliche Behandlung und Pflichten können von der Situation des Eigentümers und der Vermietungsart abhängen. Lassen Sie Ihr Szenario vor einer Kapitalbindung von qualifizierten Fachleuten prüfen: Eine Tabellenkalkulation garantiert keine Nettorendite.