Echt Aura-project · Bitonto, Puglia
Casa Torre Normanna
Een historisch pand uit de 12e eeuw in het historische centrum van Bitonto, getransformeerd tot drie zelfstandige hospitality-appartementen en vervolgens op de markt gebracht en beheerd voor kort verblijf.
€ 120.000Geïnvesteerd kapitaalAankoop + renovatie
3Onafhankelijke appartementen
11/12Totale capaciteit
Echte foto's van het voltooide pand
Casa Torre Normanna
Gestabiliseerd planningsscenario
Van historisch pand naar inkomstenobject
Het pand werd ingericht als drie zelfstandige units en gemonetariseerd via kort verblijf, directe boekingen en professioneel hospitalitybeheer.
Gemiddelde nachtprijs€ 85
Bezettingsaanname52.5%
Aanname operationele kosten30%
Planningsrange
Bij 45–60% bezetting, €80–€90 gemiddelde nachtprijs en 30% operationele kosten resulteert het model in een indicatieve netto operationele ROI van ongeveer 23–34% per jaar vóór belasting, financiering en buitengewone investeringen.
Hoe het pand inkomsten genereert
Waardecreatie naast verhuurinkomsten
Het project combineert herstel van historisch vastgoed, opsplitsing in zelfstandig verhuurbare units, professionele presentatie en doorlopend beheer. Eventuele waardestijging van het vastgoed is niet meegenomen in de ROI.
Drie afzonderlijk boekbare appartementen
Airbnb, Booking en directe reserveringen
Seizoensgebonden prijs- en beschikbaarheidsbeheer
Remote check-in en gastcommunicatie
Coördinatie van schoonmaak, linnengoed en onderhoud
Directe boekingssite, Stripe en kalendersynchronisatie
Casa Torre Normanna
Bezoek Casa Torre Normanna