Reales Aura-Projekt · Bitonto, Apulien
Casa Torre Normanna
Eine historische Immobilie aus dem 12. Jahrhundert im historischen Zentrum von Bitonto, die in drei unabhängige Hospitality-Apartments umgewandelt und anschließend für Kurzzeitaufenthalte vermarktet und verwaltet wurde.
120.000 €Investiertes KapitalKauf + Renovierung
3Unabhängige Apartments
11/12Gesamtkapazität
Echte Fotos der fertiggestellten Immobilie
Casa Torre Normanna
Stabilisiertes Planungsszenario
Von historischer Immobilie zum Ertragsobjekt
Die Immobilie wurde in drei unabhängige Einheiten organisiert und über Kurzzeitaufenthalte, Direktbuchungen und professionelle Hospitality-Verwaltung monetarisiert.
Durchschnittlicher Nachtpreis85 €
Belegungsannahme52.5%
Betriebskostenannahme30%
Planungsbandbreite
Bei 45–60% Belegung, €80–€90 durchschnittlichem Nachtpreis und 30% Betriebskosten ergibt das Modell einen indikativen Netto-Betriebs-ROI von etwa 23–34% pro Jahr vor Steuern, Finanzierung und außerordentlichen Investitionen.
Wie die Immobilie Einnahmen erzielt
Wertschöpfung über Mieteinnahmen hinaus
Das Projekt verbindet die Restaurierung einer historischen Immobilie, die Aufteilung in unabhängig vermietbare Einheiten, professionelle Präsentation und laufende Verwaltung. Eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie ist im ROI nicht enthalten.
Drei separat buchbare Apartments
Airbnb, Booking und Direktbuchungen
Saisonale Preis- und Verfügbarkeitssteuerung
Remote Check-in und Gästekommunikation
Koordination von Reinigung, Wäsche und Wartung
Direktbuchungswebsite, Stripe und Kalendersynchronisierung
Casa Torre Normanna
Website von Casa Torre Normanna