Beispielprojekt
Apulien · Historische Altstadt
Kaufen & Renovieren
Kauf€18,000
Fläche55 m²
Geschätzte Arbeiten€35k–€50k
Geschätztes Projekt€53k+
Internationale Immobiliendienstleistungen · In ganz Italien
Finden. Kaufen.
Verwandeln.
Aura begleitet internationale Käufer bei der Suche, dem Kauf, der Renovierung und der Verwaltung von Immobilien in ganz Italien, mit besonderer Expertise in Apulien und der Toskana.
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Ein lokaler AnsprechpartnerSuche → Kauf → Renovierung → Verwaltung
Ganz ItalienBegleitung auf Käuferseite
Apulien + ToskanaLokale Spezialisierung
Ab €10.000Ausgewählte Renovierungsobjekte
Remote-freundlichFür Eigentümer im Ausland
Immobilien mit Potenzial
In Italien kann der Einstieg kleiner sein, als Sie denken.
Wir betrachten nicht nur den Kaufpreis, sondern das gesamte Projekt: Erwerb, Renovierung, Ausstattung und mögliche spätere Nutzung.
Beispielprojekt
Toskana · Dorfumgebung
Lifestyle-Projekt
Kauf€95,000
Fläche82 m²
Geschätzte Arbeiten€25k–€45k
Geschätztes Projekt€120k+
Beispielprojekt
Italien · Ausgewählte Gelegenheit
Investitionspotenzial
Kauf€32,000
Fläche68 m²
Geschätzte Arbeiten€45k–€65k
Geschätztes Projekt€77k+
Nur illustrative Beispiele. Reale Angebote stammen von autorisierten Partnern und direkten Quellen; Schätzungen müssen technisch geprüft werden.
Ein Partner für den gesamten Weg
Vom ersten Gespräch bis zur fertigen Immobilie.
Aura koordiniert die beteiligten Stellen, damit ein Kauf aus dem Ausland verständlicher und leichter steuerbar wird.
01
Definieren
Budget, Lage, Zweck und Zeitplan – auch aus der Ferne und in Ihrer Sprache.
02
Suchen
Wir identifizieren Möglichkeiten und koordinieren lokale Agenturen und Eigentümer.
03
Besichtigen
Persönliche oder digitale Besichtigungen, wenn Sie nicht in Italien sind.
04
Kaufen
Wir koordinieren die am Kauf beteiligten Fachleute.
05
Renovieren
Lokale Fachleute, Angebote, Arbeiten, Möblierung und Fortschrittsberichte.
06
Verwalten
Objektbetreuung und, falls geeignet, Mietverwaltung während Ihrer Abwesenheit.
In ganz Italien
Nationale Reichweite. Lokale Tiefe, wo sie zählt.
Wir begleiten Käufe in ganz Italien. Unsere stärkste operative Präsenz und unser lokales Netzwerk liegen in Apulien und der Toskana.
ApulienHistorische Orte, Küste, Landhäuser, Renovierungen und Value-Add-Projekte.
ToskanaHistorische Städte, Dörfer, Landhäuser und Lifestyle-Käufe für internationale Kunden.
Andere Regionen ItaliensKoordination mit ausgewählten lokalen Agenturen und Fachleuten.
Aura
Wir durchsuchen den italienischen Markt für Sie.
Sie sind nicht auf die auf unserer Website gezeigten Immobilien beschränkt. Aura kann mit lokalen Agenturen, Eigentümern und autorisierten Partnern in ganz Italien suchen.
Nicht jede Chance ist online.
Aura kann über Partneragenturen, Eigentümer und professionelle Kontakte nach autorisierten Möglichkeiten suchen, die nicht auf unserer Website erscheinen.
In Italien kaufen, ohne dort zu leben.
Videobesichtigungen, lokale Prüfungen, Dokumentenkoordination, Renovierungsberichte, Schlüsselverwaltung und Objektbetreuung können organisiert werden, während Sie im Ausland sind.
Zweiter Funnel
Schon eine Immobilie in Italien gefunden?
Fügen Sie den Inseratslink ein. Aura kann die Gelegenheit vorprüfen, Due Diligence koordinieren, Renovierungsbedarf einschätzen und die nächsten Schritte strukturieren.
01Inserat
02Erstanalyse
03Due Diligence
04Renovierungsschätzung
05Kauf
06Setup
07Verwaltung
Rechtlicher Schutz vor dem Kauf
Verstehen Sie die Immobilie, bevor Sie sich verpflichten.
Aura koordiniert ausgewählte unabhängige Anwälte und technische Fachleute, damit internationale Käufer die rechtliche, vertragliche und technische Situation einer Immobilie vor dem Kauf prüfen können.
Rechtliche PrüfungAusgewählte Anwälte können Eigentumsunterlagen, Verträge, Vorverträge und rechtliche Risiken prüfen.
Technische Due DiligenceSachverständige, Architekten oder Ingenieure können Kataster-, Planungs- und technische Fragen prüfen.
NotarkoordinationAura kann die Kommunikation mit dem für die Transaktion gewählten Notar koordinieren.
SteuerkoordinationBei Bedarf kann Aura unabhängige Steuerberater einbinden.
Die Rechtsberatung wird direkt vom unabhängigen, vom Kunden beauftragten Anwalt erbracht. Aura koordiniert den Service und ersetzt weder Anwalt noch Notar oder regulierten technischen Fachmann.
Aura
Sehen Sie das Gesamtprojekt, nicht nur den Angebotspreis.
Bei ausgewählten Möglichkeiten kombinieren wir Kaufpreis, Erwerbskosten, technische Prüfungen, Renovierung, Möblierung und Reserve zu einer vorläufigen Gesamtansicht.
01Kaufpreis
02Erwerbs- und Fachkosten
03Renovierung
04Möblierung & Setup
05Reserve
Transparenter Umfang
Gebühren & Zeitplan
Transparenter Umfang, klare professionelle Rollen und schriftliche Angebote vor Beginn.
20 Minuten. Ziele, erste Projekteinschätzung und nächster Schritt.
Je nach Auftrag. Regulierte Maklertätigkeiten werden über den zuständigen lizenzierten Fachmann oder die Agentur abgewickelt.
Unabhängige Anwälte und Techniker rechnen nach Umfang ab. Marktangaben 2026 nennen häufig etwa €1.500–€4.000 für rechtliche Due Diligence.
Projektkoordination, Angebote, Fortschrittskontrolle und Kommunikation mit Unternehmen.
Aura
Ein koordiniertes Netzwerk von Fachleuten.
Je nach Projekt kann Aura ausgewählte unabhängige Anwälte, Notare, Steuerberater, Sachverständige, Architekten, Finanzierungsspezialisten, Unternehmen und Property Manager koordinieren.
RenovierungspaketeLight Refresh Full Renovation Complete Transformation
Anstrich, Beleuchtung, kleinere Reparaturen, Möbel und Styling.
Bäder, Küche, Haustechnik, Böden, Fenster und komplette Oberflächen.
Grundriss, technische Planung, vollständige Arbeiten, Möblierung und vermietungsfertiges Setup.
Reale Projekte. Reale Transformationen.Casa Torre Normanna · Apulien
Das Aura-Modell basiert auf realer operativer Erfahrung. Casa Torre Normanna in Apulien ist die Transformation einer historischen Immobilie mit anschließender Hospitality-Verwaltung.
Italienische Immobilien-RatgeberImmobilienkauf in Italien für AusländerHauskauf mit Renovierung in ItalienRenovierungskosten in ItalienImmobilienkauf in ApulienItalienische Immobilien-Ratgeber
Käuferprofile
Repräsentative Käufer-Szenarien
Dies sind illustrative Beispiele typischer internationaler Käufer-Situationen, keine Kundenbewertungen.
Käufer aus Polen
Sucht eine kompakte historische Immobilie für Eigennutzung und gelegentliche Vermietung. Priorität: niedriger Kaufpreis, Renovierungskontrolle und Fernverwaltung.
Paar aus Deutschland
Zweitwohnsitz mit mittlerer Renovierung und lokaler Betreuung. Priorität: technische Due Diligence und planbare Projektkosten.
Eigentümer aus dem Vereinigten Königreich
Benötigt lokale Prüfung, Koordination von Fachleuten und Projektmanagement ohne häufige Reisen.
Aura veröffentlicht Kundenstimmen nur, wenn sie echt und vom Kunden autorisiert sind.
Property Project Calculator
Sagen Sie uns, welcher Käufertyp Sie sind.
Definieren Sie Budget, Ziel und Zeitplan. Aura kann daraus eine gezieltere Analyse geeigneter Möglichkeiten erstellen.
Gesamtbudget des Projekts, nicht nur KaufpreisBereitschaft zur Renovierung und gewünschter ImmobilientypEigennutzung und VermietungszieleKaufzeitplan und Verwaltungsbedarf
Gesamtbudget des Projekts120.000 €
Verfügbarkeit, Renovierungskosten, Mieterträge und zukünftige Wertentwicklung sind nicht garantiert. Vor jeder Entscheidung sind objektbezogene technische, rechtliche und wirtschaftliche Prüfungen erforderlich.
Nach dem Kauf
Ihre Immobilie in Italien, betreut während Sie nicht vor Ort sind.
Objektbetreuung
Kontrollen, Wartungskoordination, Zugang für Handwerker und Vorbereitung vor Ihrer Anreise.
Mietverwaltung
Falls geeignet und zulässig: Kurzzeit-, Mittelzeit- oder Corporate-Housing-Verwaltung.
Eigentümerberichte
Ein lokaler Ansprechpartner mit klaren Updates für Eigentümer im Ausland.
Nach dem Kauf
Concierge nach dem Kauf
Nach Abschluss kann Aura Ihr lokaler Ansprechpartner in Italien bleiben.
Koordination von Strom, Gas, Wasser, Internet und lokalen Anbietern.
Zugang, Lieferkoordination, Installation und finale Einrichtung.
Lokale Schlüsselverwaltung und regelmäßige Objektkontrollen.
Koordination von Installateuren, Elektrikern, Gärtnern und weiteren Gewerken.
Ihr Immobilienprojekt in Italien kann heute beginnen.
Von einem Renovierungsobjekt ab €10.000 bis zu einem größeren Lifestyle-Kauf: Entscheidend ist das Gesamtprojekt, nicht nur der Angebotspreis.
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