Projet réel Aura · Bitonto, Pouilles
Casa Torre Normanna
Un bien historique du XIIe siècle, situé dans le centre historique de Bitonto, transformé en trois appartements indépendants d'hospitalité puis mis sur le marché et géré en location de courte durée.
120 000 €Capital investiAchat + rénovation
3Appartements indépendants
11/12Capacité totale
Photos réelles du bien terminé
Casa Torre Normanna
Scénario stabilisé de planification
D’un bien historique à un actif générateur de revenus
Le bien a été organisé en trois unités indépendantes et monétisé grâce aux courts séjours, aux réservations directes et à une gestion hospitality professionnelle.
Tarif moyen par nuit85 €
Hypothèse d’occupation52.5%
Hypothèse de coûts d’exploitation30%
Fourchette de planification
Avec 45–60% d’occupation, un tarif moyen de €80–€90 et 30% de coûts d’exploitation, le modèle produit un ROI opérationnel net indicatif d’environ 23–34% par an avant impôts, financement et dépenses extraordinaires.
Comment le bien génère des revenus
Création de valeur au-delà du revenu locatif
Le projet combine restauration d’un actif historique, division en unités louables indépendamment, présentation professionnelle et gestion continue. La revalorisation éventuelle du bien n’est pas incluse dans le calcul du ROI.
Trois appartements réservables séparément
Airbnb, Booking et réservations directes
Gestion saisonnière des tarifs et disponibilités
Check-in à distance et communication voyageurs
Coordination du ménage, du linge et de la maintenance
Site de réservation directe, Stripe et synchronisation des calendriers
Casa Torre Normanna
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