Projet exemple
Pouilles · Centre historique
Acheter & Rénover
Achat€18,000
Surface55 m²
Travaux estimés€35k–€50k
Projet estimé€53k+
Services immobiliers internationaux · Dans toute l’Italie
Trouvez. Achetez.
Transformez.
Aura accompagne les acheteurs internationaux dans la recherche, l’achat, la rénovation et la gestion de biens dans toute l’Italie, avec une expertise particulière dans les Pouilles et en Toscane.
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Un interlocuteur localRecherche → Achat → Rénovation → Gestion
Toute l’ItalieAccompagnement de l’acheteur
Pouilles + ToscaneExpertise locale
À partir de 10 000 €Biens sélectionnés à rénover
Gestion à distancePour les propriétaires à l’étranger
Biens à potentiel
En Italie, votre projet peut commencer plus petit que vous ne le pensez.
Nous regardons au-delà du prix affiché et évaluons le projet complet : achat, rénovation, équipement et utilisation future possible.
Projet exemple
Toscane · Cadre villageois
Projet lifestyle
Achat€95,000
Surface82 m²
Travaux estimés€25k–€45k
Projet estimé€120k+
Projet exemple
Italie · Opportunité sélectionnée
Potentiel d’investissement
Achat€32,000
Surface68 m²
Travaux estimés€45k–€65k
Projet estimé€77k+
Exemples uniquement illustratifs. Les biens réels proviendront de partenaires autorisés et de sources directes ; les estimations nécessitent une vérification technique.
Un partenaire pour tout le parcours
Du premier échange au bien finalisé.
Aura coordonne les différents intervenants afin de rendre un achat depuis l’étranger plus simple, plus clair et plus facile à gérer.
01
Définir
Budget, zone, objectif et calendrier — à distance et dans votre langue.
02
Rechercher
Nous identifions les opportunités et coordonnons agences locales et propriétaires.
03
Visiter
Visites sur place ou à distance lorsque vous êtes hors d’Italie.
04
Acheter
Nous coordonnons les professionnels impliqués dans l’acquisition.
05
Rénover
Professionnels locaux, devis, travaux, ameublement et suivi.
06
Gérer
Suivi du bien et, si adapté, gestion locative pendant votre absence.
Dans toute l’Italie
Une portée nationale. Une présence locale là où elle compte.
Nous pouvons accompagner des achats partout en Italie. Notre présence opérationnelle et notre réseau sont particulièrement forts dans les Pouilles et en Toscane.
PouillesCentres historiques, côte, campagne, rénovations et projets de valorisation.
ToscaneVilles historiques, villages, maisons de campagne et achats lifestyle.
Autres régionsCoordination avec des agences et professionnels locaux sélectionnés.
Aura
Nous recherchons sur le marché italien pour vous.
Vous n’êtes pas limité aux biens affichés sur notre site. Aura peut rechercher avec des agences locales, des propriétaires et des partenaires autorisés dans toute l’Italie.
Toutes les opportunités ne sont pas en ligne.
Aura peut rechercher des opportunités autorisées via des agences partenaires, propriétaires et contacts professionnels au-delà des annonces visibles sur le site.
Achetez en Italie sans y vivre.
Visites vidéo, inspections locales, coordination des documents, suivi des travaux, gestion des clés et property care peuvent être organisés pendant que vous êtes à l’étranger.
Deuxième funnel
Vous avez déjà trouvé un bien en Italie ?
Collez le lien de l'annonce. Aura peut analyser l'opportunité, coordonner la due diligence, estimer les travaux et structurer les étapes suivantes.
01Annonce
02Analyse initiale
03Due diligence
04Estimation travaux
05Achat
06Setup
07Gestion
Protection juridique avant l’achat
Comprenez le bien avant de vous engager.
Aura coordonne des avocats indépendants sélectionnés et des professionnels techniques afin que l’acheteur international puisse examiner la situation juridique, contractuelle et technique d’un bien avant l’achat.
Analyse juridiqueDes avocats sélectionnés peuvent examiner la propriété, les documents, avant-contrats et risques juridiques.
Due diligence techniqueGéomètres, architectes ou ingénieurs qualifiés peuvent vérifier les aspects cadastraux, urbanistiques et techniques.
Coordination notarialeAura peut faciliter la communication avec le notaire choisi pour la transaction.
Coordination fiscaleSi nécessaire, Aura peut mettre l’acheteur en relation avec des conseillers fiscaux indépendants.
Le conseil juridique est fourni directement par l’avocat indépendant mandaté par le client. Aura coordonne le service et ne remplace ni l’avocat, ni le notaire, ni le professionnel technique réglementé.
Aura
Voyez le coût total du projet, pas seulement le prix.
Pour les opportunités sélectionnées, nous réunissons prix d’achat, frais d’acquisition, contrôles techniques, rénovation, mobilier et réserve dans une estimation globale préliminaire.
01Prix d’achat
02Frais d’acquisition et professionnels
03Rénovation
04Mobilier & installation
05Réserve
Périmètre transparent
Honoraires & délais
Périmètre transparent, rôles professionnels clairs et devis écrit avant le début de la mission.
20 minutes. Objectifs, pertinence initiale du projet et prochaine étape.
Selon le mandat. Toute activité de médiation réglementée est assurée par le professionnel ou l'agence habilitée compétente.
Avocat et techniciens indépendants facturent selon la mission. Les références 2026 placent souvent la due diligence juridique autour de €1.500–€4.000.
Coordination du projet, devis, suivi et communication avec les entreprises.
Aura
Un réseau professionnel coordonné.
Selon le projet, Aura peut coordonner avocats indépendants sélectionnés, notaires, fiscalistes, géomètres, architectes, spécialistes du crédit, entreprises et gestionnaires.
Formules de rénovationLight Refresh Full Renovation Complete Transformation
Peinture, éclairage, petites réparations, mobilier et styling.
Salles de bains, cuisine, installations, sols, fenêtres et finitions complètes.
Redistribution, projet technique, travaux complets, ameublement et préparation à la location.
Projets réels. Transformations réelles.Casa Torre Normanna · Pouilles
Le modèle Aura s’appuie sur une expérience opérationnelle réelle. Casa Torre Normanna dans les Pouilles est un projet de transformation d’un bien historique suivi d’une gestion hospitality.
Guides immobiliers ItalieAcheter un bien en Italie en tant qu’étrangerAcheter une maison à rénoverCoût d’une rénovation en ItalieAcheter dans les PouillesGuides immobiliers Italie
Profils d'acheteurs
Scénarios représentatifs d'acheteurs
Il s'agit d'exemples illustratifs de situations courantes d'acheteurs internationaux, pas de témoignages clients.
Acheteur basé en Pologne
Recherche un petit bien historique pour usage personnel et location occasionnelle. Priorité: faible coût d'achat, contrôle des travaux et gestion à distance.
Couple basé en Allemagne
Résidence secondaire avec rénovation moyenne et property care local. Priorité: due diligence technique et coût de projet prévisible.
Propriétaire basé au Royaume-Uni
Besoin d'une analyse locale, coordination des professionnels et gestion du projet sans voyages répétés.
Aura publie des témoignages clients uniquement lorsqu'ils sont authentiques et autorisés.
Property Project Calculator
Dites-nous quel type d’acheteur vous êtes.
Définissez votre budget, votre objectif et votre calendrier. Aura pourra ensuite préparer une étude plus ciblée des possibilités.
Budget total du projet, pas seulement le prix d’achatTolérance aux travaux et type de bien souhaitéObjectifs d’usage personnel et locatifCalendrier d’achat et besoin de gestion
Budget total du projet120 000 €
La disponibilité des biens, les coûts de rénovation, les revenus locatifs et la valeur future ne sont jamais garantis. Des vérifications techniques, juridiques et commerciales propres au bien sont nécessaires avant toute décision.
Après l’achat
Votre bien en Italie, suivi pendant votre absence.
Suivi du bien
Contrôles, maintenance, accès des artisans et préparation avant votre arrivée.
Gestion locative
Lorsque cela est adapté et autorisé : courte durée, moyenne durée ou corporate housing.
Reporting propriétaire
Un interlocuteur local avec des mises à jour claires lorsque vous vivez à l’étranger.
Après l'achat
Conciergerie après achat
Après la signature, Aura peut rester votre point de contact local en Italie.
Coordination de l'électricité, du gaz, de l'eau, d'internet et des fournisseurs locaux.
Accès, coordination des livraisons, installation et setup final.
Gestion locale des clés et contrôles périodiques du bien.
Coordination de plombiers, électriciens, jardiniers et autres prestataires.
Votre projet immobilier en Italie peut commencer aujourd’hui.
D’un bien à rénover à partir de 10 000 € à un achat lifestyle plus important, raisonnez sur le coût du projet complet, pas seulement sur le prix d’annonce.
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