海外在住でもイタリアの家を買えますか？
契約上の約束をする前に、公証人に購入資格と必要書類を確認してください。AURAは休暇用、移住、投資、併用といった目的から整理します。居住国、希望地域、時期、総予算をお知らせください。物件価格に加え、税金、専門家、必要な仲介料、改修、家具、予備費を見込みます。
遠隔での物件探しと購入はどう進めますか？
AURAは候補比較、現地見学やビデオ内覧の調整、地元の不動産会社や専門家からの情報収集を支援できます。映像は選定に役立ちますが、専門的な調査には個別の確認が必要です。署名時に渡航できない場合は、委任状の要否と手続きを事前に公証人と相談し、代理人の権限と範囲を明確にします。
ヴィラ購入では何を確認しますか？
アクセス、境界、維持状態、設備、プール、付属建物、年間維持費を調べます。都市計画・地籍に関する確認は独立した技術専門家に依頼してください。改修する場合は、資金を確約する前に仕様と見積もりを比較します。美しい立地だけでは工事や賃貸の実現可能性は判断できません。
購入後に賃貸できますか？
物件ごとに、専門家と地域の規則、税務、該当する場合のCINを含む観光賃貸の要件を確認します。AURAは需要、季節性、内装、運営を検討できます。短期賃貸、中期賃貸、自己利用を比較してください。収入は貸せる期間、物件特性、市場によって変わります。
AURAは投資のROIをどう評価しますか？
費用の範囲を明示し、総投資額に対して収益率を計算します。単なる計算例として、総投資18万ユーロ、運営費控除後の年収益1万2,000ユーロなら、所得税と資金調達費用の控除前で6.67％です。9,000ユーロなら5％です。予測や保証ではありません。
収入、空室期間、予約サイトと管理の手数料、所有者負担の清掃、修繕、保険などを分けます。AURAは出典と前提を明示した慎重・基本・好条件の各シナリオを比較できます。表面利回りはお客様の実際の純収益に代わるものではありません。
AURA Property Consultingには何を依頼できますか？
AURAはInternational Real Estate Advisory & Buyer Supportとして、計画整理、物件選定・比較、内覧と調査の調整、言語面の支援、改修、購入後管理を合意した範囲で提供します。仲介や資格を要する専門行為は有資格者が担います。希望地域、総予算、目的、時期をお知らせいただき、委託前にサービスと料金をご確認ください。