Prawdziwy projekt Aura · Bitonto, Apulia

Casa Torre Normanna

Historyczna nieruchomość z XII wieku przekształcona w trzy niezależne apartamenty gościnne w historycznym centrum Bitonto, a następnie wprowadzona na rynek najmu krótkoterminowego.

120 000 €Zainwestowany kapitałZakup + remont

3Niezależne apartamenty

11/12Łączna liczba gości

Prawdziwe zdjęcia gotowej nieruchomości

Casa Torre Normanna

Casa Torre Normanna second floor interior

Ustabilizowany scenariusz planistyczny

Od historycznej nieruchomości do aktywa generującego przychód

Nieruchomość została zorganizowana jako trzy niezależne jednostki i monetyzowana poprzez krótkie pobyty, rezerwacje bezpośrednie oraz profesjonalne zarządzanie.

Średnia stawka za noc85 €

Założone obłożenie52.5%

Założone koszty operacyjne30%

Orientacyjny przychód brutto48 864 €

Orientacyjny wynik operacyjny34 205 €

Orientacyjny ROI28.5%

Orientacyjny okres zwrotu3.5 lat

Zakres planistyczny

Przy obłożeniu 45–60%, średniej cenie €80–€90 za noc i kosztach operacyjnych 30%, model daje orientacyjny netto ROI operacyjny około 23–34% rocznie przed podatkiem, finansowaniem i wydatkami nadzwyczajnymi.

Jak nieruchomość generuje przychód

Tworzenie wartości poza samym najmem

Projekt łączy renowację historycznej nieruchomości, podział na niezależnie wynajmowane jednostki, profesjonalną prezentację i bieżące zarządzanie. Potencjalny wzrost wartości nieruchomości nie jest uwzględniony w poniższym ROI.

Trzy apartamenty rezerwowane oddzielnie

Airbnb, Booking i rezerwacje bezpośrednie

Sezonowe zarządzanie cenami i dostępnością

Zdalny check-in i komunikacja z gośćmi

Koordynacja sprzątania, pościeli i utrzymania

Własna strona rezerwacyjna, Stripe i synchronizacja kalendarzy

Pokazane dane to model planistyczny case study, a nie obietnica przyszłych wyników. Kwota €120 000 obejmuje zakup + remont tego projektu. Scenariusze przychodów zależą od obłożenia, cen, sezonowości, przepisów, kosztów i rynku.

Casa Torre Normanna

Bitonto · Puglia

Odwiedź stronę Casa Torre Normanna