Progetto reale Aura · Bitonto, Puglia
Casa Torre Normanna
Una dimora storica del XII secolo trasformata in tre appartamenti indipendenti per l’ospitalità nel centro storico di Bitonto, poi messa a reddito e gestita per gli affitti brevi.
120.000 €Capitale investitoAcquisto + ristrutturazione
3Appartamenti indipendenti
11/12Capienza complessiva
Foto reali dell’immobile completato
Casa Torre Normanna
Scenario stabilizzato di pianificazione
Da immobile storico ad asset messo a reddito
La proprietà è stata organizzata in tre unità indipendenti e monetizzata tramite soggiorni brevi, prenotazioni dirette e gestione hospitality professionale.
Tariffa media per notte85 €
Occupazione ipotizzata52.5%
Costi operativi ipotizzati30%
Intervallo di pianificazione
Con occupazione 45–60%, tariffa media €80–€90 e costi operativi al 30%, il modello produce un ROI operativo netto indicativo di circa 23–34% annuo prima di imposte, finanziamento e spese straordinarie.
Come viene messo a reddito
Creazione di valore oltre alla rendita
Il progetto combina recupero di un immobile storico, suddivisione in unità locabili indipendentemente, presentazione professionale e gestione continuativa. L’eventuale rivalutazione dell’immobile non è inclusa nel calcolo ROI qui sotto.
Tre appartamenti prenotabili separatamente
Airbnb, Booking e prenotazioni dirette
Prezzi e disponibilità gestiti per stagione
Check-in remoto e comunicazione ospiti
Pulizie, biancheria e manutenzione coordinate
Sito diretto, Stripe e sincronizzazione calendari
Casa Torre Normanna
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