Proyecto real Aura · Bitonto, Puglia
Casa Torre Normanna
Una propiedad histórica del siglo XII transformada en tres apartamentos independientes para alojamiento en el centro histórico de Bitonto y posteriormente puesta en rentabilidad mediante alquileres de corta estancia.
120.000 €Capital invertidoCompra + reforma
3Apartamentos independientes
11/12Capacidad total
Fotos reales de la propiedad terminada
Casa Torre Normanna
Escenario estabilizado de planificación
De propiedad histórica a activo generador de ingresos
La propiedad se organizó en tres unidades independientes y se monetiza mediante estancias cortas, reservas directas y gestión hospitality profesional.
Tarifa media por noche85 €
Ocupación asumida52.5%
Costes operativos asumidos30%
Rango de planificación
Con ocupación 45–60%, tarifa media €80–€90 y costes operativos del 30%, el modelo genera un ROI operativo neto indicativo de aproximadamente 23–34% anual antes de impuestos, financiación y gastos extraordinarios.
Cómo se monetiza
Creación de valor además del alquiler
El proyecto combina recuperación de un activo histórico, división en unidades alquilables por separado, presentación profesional y gestión continua. La posible revalorización del inmueble no está incluida en el cálculo ROI.
Tres apartamentos reservables por separado
Airbnb, Booking y reservas directas
Gestión estacional de precios y disponibilidad
Check-in remoto y comunicación con huéspedes
Limpieza, ropa de cama y mantenimiento coordinados
Web de reserva directa, Stripe y sincronización de calendarios
Casa Torre Normanna
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