Aura実績プロジェクト · Bitonto, プーリア
Casa Torre Normanna
Bitontoの歴史地区にある12世紀の歴史的物件を、3つの独立した宿泊アパートメントへ改修し、短期滞在向けに市場投入・運営管理したプロジェクトです。
€120,000投下資本購入 + 改修
3独立アパート
11/12総宿泊人数
完成物件の実写真
Casa Torre Normanna
安定運用の計画シナリオ
歴史的物件から収益資産へ
物件を3つの独立ユニットとして運用し、短期滞在、直接予約、プロフェッショナルな宿泊運営によって収益化しています。
平均宿泊単価€85
稼働率想定52.5%
運営コスト想定30%
計画レンジ
稼働率45–60%、平均宿泊単価€80–€90、運営コスト30%の場合、税金・融資・臨時資本支出前の想定ネット運営ROIは年間約23–34%です。
収益化の仕組み
賃貸収益だけでない価値創出
歴史的資産の再生、独立賃貸ユニットへの分割、プロフェッショナルな見せ方、継続管理を組み合わせたプロジェクトです。将来の物件価値上昇は以下のROIに含めていません。
個別予約可能な3つのアパート
Airbnb、Booking、直接予約
季節別料金と在庫管理
リモートチェックインとゲスト対応
清掃・リネン・メンテナンス調整
直接予約サイト、Stripe、カレンダー同期
Casa Torre Normanna
Casa Torre Normannaを見る