Aura 真实项目 · Bitonto, 普利亚

Casa Torre Normanna

一处位于 Bitonto 历史城区的12世纪历史房产，被改造为三套独立住宿公寓，并投入短租市场进行专业运营管理。

€120,000投入资本购买 + 翻新

3独立公寓

11/12总接待人数

完工房产真实照片

稳定运营规划情景

从历史房产到收益型资产

该房产被规划为三套独立单元，通过短租、直接预订和专业住宿管理实现收益。

平均每晚房价€85

入住率假设52.5%

运营成本假设30%

预计毛收入€48,864

预计运营净收益€34,205

预计成本回报率28.5%

预计回本周期3.5 年

规划区间

按45–60%入住率、€80–€90平均每晚房价和30%运营成本计算，模型显示税费、融资和重大资本支出前的预计净运营 ROI 约为每年23–34%。

房产如何产生收益

项目结合历史资产修复、独立出租单元划分、专业展示和持续管理。潜在房产升值未计入下方 ROI。

三套可分别预订的公寓

Airbnb、Booking 和直接预订

季节性定价与可用性管理

远程入住和住客沟通

清洁、布草和维护协调

直接预订网站、Stripe 和日历同步

这里展示的收益数字仅为案例规划模型，不构成未来收益承诺或保证。€120,000 投资额包括该项目的购买 + 翻新。收入情景取决于入住率、房价、季节性、法规、运营成本和市场状况。

Casa Torre Normanna